第一章 规划背景分析
一、 自然条件 1、地理区位 畲山贾家古村落简称贾家村，位于江西省高安市新街镇西南5 公里、省道高 清公路 30 公里桩号处，是新街镇景贤行政村村委会所在地。贾家村距赣粤高速 公路13 公里、高安市城区28 公里、省会南昌市80 公里。浙赣铁路线张建支线 纵贯境内，东有协塘、西有珠山火车站，各相距2 公里。 2、自然环境 贾家古村依山傍水，坐北朝南，登高俯瞰，屋宇连片，良田万顷，阡陌纵横， 景色秀丽。村内古巷道纵横交错，路面皆用青砖、麻石铺设，深深的车辙印痕是 贾家村沧桑历史的见证。古村排水系统科学合理，沿用至今，村内散布着 12 口 水塘，用以调蓄雨水、吞吐淤泥。古建筑历史悠久，外观为封火墙，内为木质构 架，分穿斗式、抬梁式。庵、堂、祠、寺、观、书院遍布于古村内外，抬轿、神 龛、匾额、古陶瓷、木质家具等文物众多，七级玉塔矗立于古村前的田野上。 古村周边植被覆盖率较高，有众多古树名木，均枝繁叶茂，苍劲挺拔。村前 不远处有稳泉、芦泉两水交汇，汇成小河行四公里后注入肖江。后龙山、三台山 重峦叠嶂达十四公里直至钧岭山，村北部东有芦泉湖，西有珠山水库，水库干渠 从北到南环村而绕。整个村落刚好建于“凹”形处，恰似金盆落地，明洪武年间 贾季良来此开基时即认为该地四水归内，财气，风水有进无出。这里土地肥沃， 水旱无忧，的确是一块“风水宝地”。 3、气候状况 贾家村地处中亚热带季风区，气候温暖，雨量充沛，光照充足，霜期较短， 因此农作物生长有良好的气候环境。年平均气温14.7℃-17.9℃，年平均降水量为 1550 毫米左右，年相对湿度为 83%，经高安市环保局测定，空气中负氧离子平 均浓度达50600 个/cm 2 。
二、历史沿革 贾家村历史久远，据《畲山贾氏宗谱》记载，高安贾氏始祖贾湖宋开宝年间 （公元946 年）中进士，后调任筠州刺史，退仕后，与长子贾九四定居高安坪湖。 贾湖十七世孙贾季良，于明洪武初年娶南家村南氏之女为妻，路经畲山胜地，视 其佳山胜水、良田沃野，遂定居畲山，距今已有641 年的历史。此地原有贾、李、 王、付、罗、兰、雷七姓。而贾氏为官宦之家，经商旺族，在此居住后不断壮大， 人丁兴旺，人才辈出，远近闻名。其余姓氏则有的迁移，有的随岁月流逝而消失。 1984 年实行乡、镇制，贾家村划入到新街镇景贤行政村。2004 年 8 月 16 日，高安市人民政府[31]号文件公布贾家古村为县级文物保护单位，并成立景贤 贾家古村落文物保护管理委员会，与景贤村委会合署办公。2006 年，贾氏宗祠、 怡爱堂、赐福堂、泰顺堂四处被评为省级重点文物保护单位。2007 年，贾家被 国家建设部、文物局命名为“中国历史文化名村”。为了集中保护古村，景贤村 委会有计划地引导古村内的住户向外搬迁，在县文物部门的支持下对现有的传统 建筑进行编号、登记、考证、存档，并派专人对古村进行管护，对古村环境风貌 进行整治，制定相应的村规民约。
三、社会概况 景贤村辖 6 个自然村，20 个村民小组，900 余户，2008 年末，村域人口为 5482 人，非农业人口269 人，1500 多人在国内外从事各行各业工作。其中贾家 村3000 余人，古村规划范围内有2000 人。 贾家村是景贤村村委会驻地，是新街镇第二大商贸、文化中心，市场、医疗、 卫生、福利、教育等设施均有较好的建设。不仅有实验小学，而且还有一所初级 3 中学，办学条件先进，共培养出大中专毕业生及留学生200 多名，使贾家族人从 小就受到了良好的教育。另外还设有联合信用社、水管站、村级敬老院，卫生所、 自建农贸市场、耕牛交易市场、有线广播及电视、中国移动、联通和程控电话房， 亦建有80 吨/小时的自来水供应站，负责全村的自来水供应。良好的社会状况使 贾家村获得“宜春市社会治安综合治理先进集体”、“江西省文明村落社区”、“全 国民主法治示范村”、“全国计划生育先进协会”等荣誉称号。
四、经济状况 景贤村全村总面积 9.46 平方公里，耕地5120 亩，其中水田 2380 亩、旱地 2740 亩，森林6390 亩，水面3060 亩。全村人均耕地1.5 亩，主要收入来源为农 业和工商业，工商业发达，有部分人员外出务工，农民人均收入逐年递增，具体 见下表： 表1－1 贾家村2004—2008 年经济统计表 指标 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 全村总产值（万元） 6450 6980 7360 8820 9670 其中工业总产值（万元） 1230 1560 1710 1890 7230 农业总产值（元） 510 730 810 960 1080 人均年收入（元） 7622 8938 10430 12385 13621 农民人均年收入（元） 7510 8649 10170 12146 13567 十一届三中全会以后，畲山贾家通过多年来的生态农业建设，粮、油、棉、 林、果、鸡、鸭、鱼、生猪及特种养殖业协调发展，形成了一条紧密的“种—— 养——加”生态产业链。另外，景贤村还建有工业小区，主要工厂有村办特种耐 火材料厂、精米加工厂、广佛雕刻厂、抛光砖磨片厂、四家大型机砖厂、腐竹厂、 米粉加工厂、古村纯净水厂等。工业的崛起为贾家村经济注入了新活力，加快了 贾家村经济的发展步伐，使其成为 “高安市经济十强村”之一。
五、文化概况 1、历史名人 贾家村自古人杰地灵，人才辈出。据《畲山贾氏宗谱》载，明清时期就有通 过乡试以上科考的秀才、举人、进士120 余人，其中进士10 人，举人9 人。明 4 代的贾信为畲山始祖贾季良长子，曾在广东廉州任知府，京城任刑部尚书、吏部 尚书，清政廉洁，极受地方百姓爱戴，传颂至今。 原外经贸部副部长、中国贸易促进委员会会长、中国国际商会会长、香港特 别行政区基本法起草委员会委员贾石自幼生长在贾家村，其住宅至今保存完好。 据统计，从贾家村走出来的各级领导有180 多人，贾石、原江西省纪委副书记贾 意安是其中的代表。 2、传统建筑 贾家村居住区分“关内”、“关外”两部分，有八座关门，与环村主巷道相连， 大街小巷由石板青砖铺设，中轴线为贾氏宗祠。村内共有六十四巷道，明巷道、 暗巷道纵横交错，很难分辨，进入村内就像进了迷宫。贾家古村规划布局具有典 型江南特色，空间大度，韵律变化自由灵活，街道巷道谦和有序，不失个性，展 示出江南民居的无限生命力。村内共有建筑550 余栋，其中122 栋为明清、民国 的传统建筑，而且建筑专家认为怡爱堂等可能为元代建筑遗存。各种形式的雕刻、 绘画、书法随处可见，大多精致细腻，镂金溢彩，堪称古民居装饰的代表作。畲 山贾家的建筑艺术展现了它昔日的辉煌。 3、传统文化 畲山贾家始建于宋代，发展于元代，繁荣昌盛于明清，自古文化昌盛。乡绅 是管理本族的核心集团，祠堂及庵、堂、寺、观的田产收入是其经济的主要来源。 14 班灯头轮值是每年春秋祭祖及迎神，玩龙灯、戏剧演出等20 多项活动的经费 支柱。 族训、族规就是法，违规轻者上大宗祠挨板子，其次是削排行，重者默族。 家训是教化、家规是惩罚，也就是说家族的凝聚不仅靠血统，还离不开儒家理学 的指导，血统产生凝聚、道统得以升华。明清两代村内书院、私塾林立，有玉塔、 文昌宫、皖月轩、畲山、鹤鹿、圃园、明月轩等书院。贾家先靠科举发家、后走 科举与工商并重之路，才得以繁荣昌盛，其仕爵之众、经商之富、建筑之全、艺 术之美、家族之大、延续之久、文化积淀之深厚实属罕见。 4、民俗风情 贾家村民风淳朴，拥有地方特色的传统节日、传统手工艺和传统风俗。每年 的正月初四，贾氏村民举旗敲锣鸣礼炮迎大王神至贾氏宗祠朝拜，并举行灯会、 5 故事会（猜谜等）、新媳妇三比（比美、比穿戴、比才艺），晚上（至初八）看京 剧和地方戏表演。正月初八为长兴圩开圩日，举行舞龙、舞狮、武术比赛、地方 剧演出。正月初十至十六有元宵灯会、夜龙走地界、送龙须（送龙子、龙孙）、 正灯（宗祠和支祠挂灯）、次灯（家家户户张灯结彩）、游地界、玩灯等习俗。二 月初二在文昌宫祭孔圣人，四月木偶戏比赛，五月二十五为先农庙会，八月有万 寿宫祭。此外还有上元节（打太平教七天）、中元节（祭孤魂野鬼）、下元节（昼 锦堂祭文），十二月有接相公、祭亡灵、上红丁等节日。特殊时期另有保平安、 求雨、驱鬼、做道场等习俗。 5、传统产业 民间传统手工艺不胜枚举，如纺织、针织、雕刻、印染、打草鞋、织着带、 拼馋枷等，另外还有手工饼、挂面、米粉、薯粉、豆腐、糍粑、米糖、米酒、谷 烧酒等特色饮食小吃。 6、佚事传说、诗词、戏曲 古老而文明的村落不乏美丽、被后人誉为佳话的传说。“金真殿求子”、“砚 台洲传奇”、“滚龙的由来”、“舞夜龙—大雨将倾盆”、“乌龙得胜”等传说流传至 今。源于本地的诗词有“八景诗”；戏剧有《四九看妹》、《孙成打酒》、《打鸟》、 《南瓜记》、《卖水记》等。
六、旅游发展现状 目前，贾家古村已荣获“中国历史文化名村”、“全国乡村旅游示范点”等一 系列荣誉称号，成立了以贾家古村为核心的“景贤风景区”，景区设立了指示牌， 主要景点也有了简单的导游牌示，景区规模初具。但旅游接待设施和配套设施相 对不完善，旅游产品开发缺乏，旅游知名度不高，只有少量采风和观光游客慕名 而来。古村旁的芦泉湖也已被评定为省级森林公园。但整体上，贾家古村的旅游 发展尚处于刚起步阶段。
七、SWOT 分析 1、优势 (1) 区位优势 6 贾家古村距高安市城区28 公里，处于江西省会南昌与“钢城”新余市中间， 各距 80 公里，介于庐山与井冈山之间，距两地分别为 2.5 小时车程，高清公路 临村而过。贾家与南昌市、新余市、庐山、井冈山等江西省内重要的游客集散中 心距离适中，可当日往返，交通便利，具有良好的可进入性。良好的地理区位是 其他古村无法比拟的，这是贾家古村旅游开发的有力保障。 (2) 资源优势 贾家旅游资源类型丰富，古村历史文化资源品级高，人文旅游资源和自然旅 游资源组合度好，古村风貌保存完整，村居环境和谐统一。贾家是建筑文化、家 族文化、宗教文化、宗法制度、官商文化和耕读文化等多种文化的荟萃，它是南 北方建筑风格的融合体，儒释道和民间信仰的并存，同时拥有丰富独特的民俗风 情，延续了传统的民俗风情和生活方式。此外，古村拥有良好的附属资源，包括 古树、寺庙、河溪、水库、山川以及优美的田园风光等，组成了一幅浓墨重彩的 水墨画，旅游开发具有明显的资源优势。 (3)文化优势 文化优势表现在贾家是集建筑文化、家族文化、民俗文化、宗教文化、宗法 制度、官商文化和耕读文化等多种文化为一体的古村，这是其他古村无可比拟的， 其中以建筑文化为代表。贾家古村建筑功能完备，古建筑群规模大，传统建筑中 有官厅2 座、堂39 处、宗祠7 处、书院4 座、当铺2 处。贾氏宗祠是其中的代 表，它由鱼门广场——雨亭——昼锦堂——八卦院——拜亭——寝宫——观音堂 等组成，这些景观实际上是古村的中轴线。中科院院士苏荣誉在考察后说到：首 都北京城有九个关门，贾家则有关内、关外等八个关门；贾家古村融儒、释、道 三位于一体，书院、庵、堂共有十八处之多，在国内实属罕见。 (4)政策优势 高安市非常重视贾家村的旅游发展，为此专门成立保护规划领导小组，由市 长亲自任组长，相关市局负责人任成员，并就贾家村旅游发展多次做出重要批示。 贾家村的领导班子目光长远，重视旅游业的发展，很早就动员古村内村民向外搬 迁，积极筹备发展旅游业；当地的老百姓热情淳朴，传统文化底蕴深厚，开发旅 游的积极性高。这些良好的政策条件必将能推动古村旅游业的快速发展。 (5)客源优势 7 贾家村所在的高安市本身旅游资源较贫乏，高安所属的宜春市，以及周边的 新余市没有同类型、同品级的古村旅游资源，周边县市将成为贾家巨大的客源市 场，贾家村开游后有望成为区域旅游的热点之一。
此外，贾家与省会南昌市之间 只需1 个半小时车程，当天可方便往返，也能吸引南昌市的休闲、度假和观光游 客。 2、劣势 (1)旅游基础薄弱 目前，由于高安市旅游资源贫乏，尚未形成完整的旅游业体系，旅游业开发 尚处于初始阶段，全市还未能整体营造大旅游的氛围。贾家古村的旅游开发也刚 刚起步，景区尚处于以刚起步阶段，旅游基础设施薄弱，尚无正规的旅游接待设 施，建设需投入大量的资金。高安市财政资金支持力度有限，而村级财政实力不 足，招商活动正在进行，旅游发展前期投入资金短缺情况比较严重。 (2)景区知名度不高 贾家虽已经批准为国家历史文化名村，全国乡村旅游示范点，但是由于旅游 运作未正式开始，市场知名度不高，目前客源主要是考察和采风的领导、专家学 者及少量慕名而来的游客，因此有待抓紧时间落实规划，设计产品， 加强营 销，打造旅游品牌形象。 (3)旅游人才缺乏 旅游业的发展必将对人力资源提出更高的要求，而目前贾家村专门从事旅游 管理和旅游服务的人数较少。从旅游队伍素质看，专业管理、策划、营销人才极 度缺乏。因而，引进旅游专业人才，提高现有从业人员的专业技能和服务意识已 是当务之急。 3、机遇 (1)国家政策的支持 二十一世纪是世界旅游的世纪。旅游业作为朝阳产业正迅猛发展，旅游经济 倍受关注。我国政府从中央到地方的各级部门和管理机构都十分重视旅游业，把 旅游业定为积极发展的新产业，而且制定了一系列相关的优惠政策。根据党的十 七届三中全会《决定》精神，农村综合开发将成为未来十年的繁荣主体。由此带 来了政府扶持乡村旅游开发的机遇。近年来，国家大力进行新农村建设，这为乡 8 村旅游的发展提供了支持。 (2)地方政府的重视 “十一五”期间，江西省将进一步发展乡村旅游，以乡村旅游为支柱产业的 自然村将要占到全省村庄总数的5%，这是“新农村、新旅游”政策带来的契机。 围绕建成旅游经济大省的目标，各级政府对旅游业发展都十分重视。高安市已经 把贾家村列为新农村建设示范村。有了政府的高度重视，贾家旅游业的腾飞将指 日可待。 （3）旅游需求的新变化 随着我国城镇化水平的提高，旅游者对“返璞归真”式的需要逐渐旺盛，旅 游需求也由单纯的观光旅游向观光、休闲、生态、度假、养生、文化、宗教和特 种旅游多样化发展。2008 年，我国实行了新的节假日制度，这将刺激市民远郊 短线游的需求，贾家村具有良好的区位地理优势，距离南昌、宜春、新余等主要 客源地均在2 小时以内。 4、挑战 （1）同质性古村旅游的竞争 目前古村开发已成遍地开花之趋势。就江西而言，以婺源为代表的乡村精品 旅游开发早，发展快，形成了良好的旅游品牌，而流坑、安义等古村开发也成一 定气候，抚州的竹桥古村、吉安的钓源古村等也已开始运作，这些同质性景区已 经占领了一定的市场份额，对贾家村旅游发展是一大挑战，对旅游产品和市场的 开发构成很大压力。 （2）旅游者需求提升的挑战 旅游者需求的变化给贾家带来机遇的同时也是一个严峻的考验。当前旅游者 对旅游产品“新”、“娱”需求越来越高，旅游者需求的个性化和精细化演进趋势， 带动了产品层次化和服务精致化的上升，这必将对旅游产品开发深度和力度提出 挑战。 通过SWOT 分析可看出，尽管贾家古村旅游基础比较薄弱，缺乏专业人才， 也面临着同类产品的竞争，但古村具有得天独厚的资源优势，良好的区位、政策、 交通等条件，如能科学规划，合理开发，创新经营，加之国家当前支持旅游业发 展的良好政策和地方政府的重视，必将有美好的市场前景。
第二章 规划总论
一、指导思想 本规划以科学发展观为指导，紧密围绕省委、省政府提出的“红色摇篮·绿 色家园·观光度假休闲旅游胜地”的发展定位和把我省建成面向海内外旅游休闲 “后花园”的发展战略，将旅游业发展全面融入到大力推进农业和农村现代化与 建设创新创业江西、绿色生态江西、和谐平安江西的工作之中。严格按照国家住 房和城乡建设部颁布的《关于开展全国特色景观旅游名镇（村）示范工作的通知》 的要求，认真贯彻执行《中华人民共和国文物保护法》等法律法规。本着“本色 就是特色”思路，切实保护古村历史风貌和历史文物，继承中华民族优秀的历史 文化遗产，结合新农村建设的优秀成果，挖掘古村特色，有计划有步骤地进行古 村的旅游开发，促进古村的物质文明、精神文明和生态文明建设。
二、规划目标 在国家大力实施“新农村、新旅游”政策，开展“一村一品”运动的大好形 势下，通过科学合理的规划，统一布局，立足自身资源优势，以特色景观为抓手， 以市场需求为导向，以产品开发为中心，以旅游目的地建设为重点，加大旅游型 新农村的建设力度。一方面，通过旅游开发促进古村建筑群的保护，整治古村的 整体风貌及外围环境，为古村风貌延续和旅游发展创造条件；另一方面，通过发 展乡村休闲旅游，有助于贾家村产业结构的调整，改善古村人居环境，提高农民 生活水平，增加农民生活收入，将贾家村成功建设成“全国特色景观旅游名村”。
三、规划依据 本次规划的主要依据及主要参考资料为： 1、国家法规 （1）《中华人民共和国文物保护法》（1982 年公布，2002.10.28 修订）； （2）《中华人民共和国文物保护法实施条例》（2003.7.1 日起施行）； （3）《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1 日起施行）； 10 （4）《中华人民共和国土地法》（1982 年公布，2002.10.28 修订）； （5）《中华人民共和国环境保护法》（1982 年公布，2002.10.28 修订）； （6）《中华人民共和国水利法》（1982 年公布，2002.10.28 修订）； 2、部门规章与行业制度 （1）《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局，2000.10.26 发布）； （2）《旅游区(点)质量等级的划分与评定》 （GB/T/17775—1999，1999.6.14 国家质量技术监督局发布，1999.10.1 起实施）； （3）《全国农业旅游示范点、工业旅游示范点检查标准（试行）》（国家旅游 局，2002.10）； （4）《关于促进农村旅游发展的指导意见》（国家旅游局，2006.8 发布）； （5）《关于开展全国特色景观旅游名镇（村）示范工作的通知》（国家住房 和城乡建设部，2009.1 发布） （6）《旅游资源调查、分类与评价》（GB/T18972-2003,国家标准化管理委员 会，国家旅游局.中华人民共和国国家标准，2003.5）； （7）《旅游规划通则》（国家标准 GB/T18971－2003，国家标准化管理委员 会，国家旅游局.中华人民共和国国家标准，2003.5）； （8）《旅游区(点)质量等级的划分与评定》（国家旅游局，2003 年）； （9）《镇规划标准》（国家标准GB50188-2007，国家建设部，2007.1）； （10）《江西省风景名胜区管理条例》（江西省人民政府，2000.7）； （11）《江西省旅游管理条例》（江西省人民代表大会常务委员会1999.12.17 颁布，2001 年修正）； 3、各类规划 （1）《江西省旅游产业发展与总体布局规划》（中国科学院地理科学与资源研 究所旅游规划研究中心，江西省旅游局，2001.12）； （2）《宜春市旅游业发展总体规划》（北京中华建旅游规划设计所，宜春市 旅游局，2002.10）； （3）《江西省旅游业发展“十一五”规划纲要》（江西省旅游局2006 年发布）； （4）《高安市新街镇畲山贾家景区申报全国乡村旅游示范点材料》（高安市 人民政府，2008.11） 11 （5）《高安市新街镇建设规划》（高安市人民政府，2006） （6）《高安市新街镇总体规划》（高安市人民政府，2006） （7）《高安市新街镇贾家村保护规划》（高安市人民政府，2006.11） （8）《高安市新街镇贾家古村落申报第三批中国历史文化名村材料》（高安 市人民政府，2006.11） （9）《拟设高安市芦泉湖省级森林公园可行性研究报告》（高安市新街镇景 贤村，2008.8） 四、规划范围 根据贾家村的现状和风貌特色，确定畲山贾家特色景观旅游名村的规划范围 为9.46 平方公里。以古村落为核心，以外围的农田、山体、水库等为拓展。
四、规划期限 1、规划分期 规划期限为2009～2020 年，具体分期如下： 近期：2009～2010 年 中期：2011～2015 年 远期：2016～2020 年 2、分期目标 （1）近期（2009～2010 年） 本时期内首要工作是加强古村建筑的保护和修葺，维护古村整体风貌，同时 深入挖掘古村特色资源，整合古村周边资源，为古村旅游开发提供优良的资源凭 借；其次是大力兴建旅游基础设施，提高景区可进入性，使景区具备一定旅游接 待能力；再次是建立和完善古村旅游从业人才队伍，促进古村文物保护、旅游开 发与景区管理等各项工作。 发展指标：2009 年下半年是古村旅游开发起步阶段，工作重点在投资建设 和市场前期推广等方面。2010 年，古村景区建设框架基本确立，服务体系初步 形成。根据古村旅游景区的一般发展规律，通过大力市场宣传，使贾家村在2008 年接待游客3 万人次的基础上实现年增长30%，至2010 年游客接待总量达到5.07 12 万人次，以人均消费200 元计算，预计该年度旅游业总收益可达到1014 万元人 民币。 （2）中期（2011～2015 年） 这一时期，景区发展旅游的各项条件逐步完善，旅游业进入重点建设与快 速发展时期，主要工作是提升景区产品内涵，完善景区旅游配套设施，巩固品牌。 通过大力培养旅游管理专业人才、市场营销人才，提高从业人员的综合素质，重 点开展针对性的旅游市场宣传促销。另外，本开发期还要着力发展旅游配套产业， 如旅游工艺品、旅游商业、休闲娱乐等，进一步提高景区综合效益。 发展指标：本阶段景区开发进入成熟发展期，以2010 年为基数，按年均20％ 的发展速度递增，预计到2015 年可实现年接待旅游者12. 62 万人次，按人均消 费350 元计算，届时该年度旅游年收益约为4416 万元人民币。 （3）远期（2016～2020 年） 本规划期是巩固提高阶段，是景区系统建设和产品深度开发时期。主要任 务是全面提升古村主体景区和外围附属景区的旅游功能，大力提高社区居民素 质，完善旅游产业体系，进行旅游产品再创新，使景区具有持久的吸引力。规划 远期应进一步深化旅游产品的内涵与外延，即从近中期的文化观光游为主转向以 休闲度假、生态农业旅游等主体旅游产品为主。 发展指标：规划远期景区发展速度放慢，接待规模不断扩大，景区进入高 回报期。以 2015 为基数，按年均增长 10％计算，预计到 2020 年可实现年接待 旅游者约20.32 万人次，以人均消费500 元计算，预计该年度旅游业总收益将达 到10162 万元。 5.07 12.62 20.32 0 5 10 15 20 25 2010 2015 2020 图2.1 贾家村旅游接待规模预测 （单位：万人次） 13 1014 4416 10162 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 2010 2015 2020 图2.2 畲山贾家旅游收益预测 （单位：万元）
五、规划思路 （1）坚持“特色优先，特色引领”的原则，对畲山贾家村内及周边旅游资 源开发条件及其开发现状进行客观深入分析和评价。以古村建筑艺术、历史文化 为核心，以周边自然生态、宗教文化为依托，综合开发古村休闲旅游产品。 （2）着力构建贾家古村“诗画里的古村——中国贾家”的主题形象，在规 划开发初期大力开展市场推广活动，提升市场知名度。积极研究市场拓展方向， 确定旅游开发的空间布局和时序安排，制定乡村旅游的产业发展计划。 （3）坚持可持续发展的战略规划原则，合理开发贾家现有资源。在保护古 村风貌前提下，完善旅游发展的各支持要素，有计划的开发建设各项旅游服务设 施。争取在规划近期内逐步形成“一个中心五大片区”的旅游开发大格局。在这 个旅游开发格局中，主打古村文化观光和生态农业休闲旅游产品，积极推广宗教 文化体验、山水休闲度假、运动娱乐拓展等辅助旅游产品；推出多条旅游线路， 倾力打造四季旅游；逐步确立旅游业的产业地位、发展目标和发展战略。 （4）“以古为美，以土为特”，通过有效的规划和引导，扣准特色乡村景观 的魅力所在，在整个规划中要突出古村的文化底蕴、贾氏的创业历程，贾村的人 文气息，使游客在亲近自然、欣赏山水、接触社会、感受人文、体验风情、享受 休闲、品味美食的旅游过程中体验到身心的愉悦。
六、规划技术与方法 为保证规划的科学性、严谨性和可操作性，提高旅游规划的工作效率，确保 规划的顺利进行并取得相应成果，本规划在有机结合定性和定量分析方法的基础 上拟采用以下具体技术方法和手段： 1、田野考察法 规划小组成员赴畲山贾家实地考察，通过野外考察、座谈、访谈、市场调查 等手段，摸清古村内建筑布局及周边旅游资源分布情况及各级各类资源特点，获 取各类有价值数据和信息。 2、统计分析法 运用统计预测法、投入产出模型等计量数据，为规划提供准确、科学的依据。 3、系统集成规划方法 通过科学理论、经验知识和专家判断相结合，将理论模型、计算机仿真技术、 专家群体判断和智能技术有机结合起来，把各种学科的科学理论与政府决策者的 经验结合起来，形成一个官、商、产、学、研“五位一体”的系统集成环境。 4、运用3S 技术 利用遥感技术(RS)、地理信息系统GIS、全球卫星定位系统GPS 的成果，对 空间信息进行处理、管理、分析、表达，缩短规划周期，提高规划的科学性。 5、互联网和多媒体技术 利用国际互联网（Internet）等手段来扩大视野，查找资料；运用AutoCAD、 Photoshop、3DMAX 等绘图软件绘制规划图件。在规划汇报上，采用文本、图件、 图片、多媒体、PowerPoint 等更具表现力的形式进行组合汇报。
第三章 旅游资源调查与评价 一、旅游资源分类 由于古村旅游资源的特殊性，旅游开发涉及面广、关联性强，规划组在实地 考察基础上，把贾家村的旅游资源分为主体资源、附属资源两个层次，再根据国 家旅游局2003 年5 月颁布的《旅游资源分类、调查与评价》（简称“新国标”） 中关于旅游资源 8 个主类、31 个亚类和 155 个基本类型的分类方法，对贾家古 村的旅游资源进行具体分类。 贾家古村的主体资源是指古村落范围内的旅游资源，主要包括建筑、民俗、 历史名人和文化传说等人文旅游资源，也包括分布在古村落内部的自然旅游资 源。 |
